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    • Bundesbank: Warnung vor Preisübertreibungen bei Immobilien

    Die Preise für Immobilien befinden sich seit zehn Jahren vor allem in den Metropolen im rasanten Steigflug.
    Im vergangenen Jahr sind die Kaufpreise im Schnitt um mehr als acht Prozent gestiegen, in den sieben größten Städten sogar um 9,5 Prozent.


    Die teure Liebe zu großen Städten

    Diese »Big Seven« spielen im Immobilienbereich in einer anderen Liga als der Rest des Landes. In den Metropolen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) ist die Situation für Wohnimmobilien so dramatisch, dass die Bundesbank in ihrem aktuellen Monatsbericht vor einer »erhöhten Preisdynamik« warnt. Sie geht von einer Preisübertreibung von 15% bis 30% aus.


    Wohnen und Arbeiten – Teuer bezahlt

    Die Metropolen dominieren den Markt auch bei Büroimmobilien. In diesem Segment wurden im vergangenen Jahr mehr als die Hälfte aller deutschlandweiten Transaktionen in einer der »Big Seven« getätigt.


    Das Hoch bleibt stabil

    Trotz der deutlich überhöhten Preise bleibt die Nachfrage ungebrochen. Nur steigende Zinsen können diesen Boom wieder bremsen.


    Auch im Umland wird es eng

    Fehlende Angebote in den Zentren sorgen dafür, dass der Preisdruck auch in den Speckgürteln wächst. Gut für Eigentümer – ungünstig für Kaufinteressierte oder Menschen auf der Suche nach einer Mietwohnung.


    Also Ladenhüter kaufen, weil sie billig sind?

    Bedenken Sie: Die Preise werden nicht ewig auf diesem Niveau bleiben. Wenn Sie jetzt eine Immobilie in schlechter Lage oder mit Mängeln erwerben, weil sie günstig ist, wird gerade dieses Haus oder diese Wohnung absehbar rapide an Wert verlieren. 


    Drei Tipps für Immobilienkäufer

    1. Überlegt kaufen
      Kaufen Sie nicht überhastet, weil Sie Sorge haben, sonst nichts mehr zu finden.
    2. Preis-Leistungs-Verhältnis beachten
      Beachten Sie das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Jahresmiete – es sollte positiv sein!
    3. Klug finanzieren
      Denken Sie an eine günstige Finanzierung, vergleichen Sie die Angebote. 

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